一区二区三区四区视频_亚洲三级网站_久久天堂av综合合色蜜桃网_www.亚洲_精品国产31久久久久久_欧美电影一区

　　懷柔區一家大型輪胎翻修公司因經營不善欠下了包括幾十名員工工資、工程款在內的數千萬元債務。輪胎翻修公司倒是還有一塊上千平米的工業用地值些錢。但是，廠區里矗立著一棟沒有產權證的住宅樓，住著40多戶老居民。土地要是拍賣了，這些住戶怎么辦？

　　住戶們不讓賣地，幾千萬欠款等著執行，西城法院的執行法官運用法律智慧，破解了這道執行難題。既拍賣了土地，獲得了4000多萬資金，還依法優先清償了工人的工資和工程款，同時也給了老住戶們居住保障，妥善維護了各方利益。

　　今天上午，為了讓當事人少跑路，西城法院的執行法官專程趕赴懷柔，發還優先清償的工資140萬余元及111萬余元工程款。

     為了幾十個當事人少跑路

　　西城法官赴懷柔發放案款

　　“沒想到啊，這錢還能拿回來。”今天上午，于先生拿著材料辦理發還手續。20多歲就入職于這家輪胎翻修公司的于先生見證了廠子從強盛到衰敗。工廠效益下滑，生意慘淡，拖欠工資，債臺高筑，最終停產。從2016年拿到調解書，于先生等著這筆4萬余元的工資兩年多了，今天總算是踏實了。

　　今天法院發還的工資涉及39人，少則千元，多則五六萬元，共計140萬余元。執行法官一一核對工人們的身份和法院裁判文書，登記在案。一周之內，每個人的欠款都將打入他們提供的銀行賬戶內。

　　“與其讓他們幾十人大老遠跑過來，不如我們幾個法官過去一趟?！笨紤]到這些申請人都是懷柔本地人，跑到城里去辦手續費時費力，西城法院執行一庭負責人賈秋春法官等一行人驅車60公里來到懷柔，專程為他們辦理案款發放手續。

    輪胎翻修廠債臺高筑

　　近4萬平米土地成了“救命稻草”

　　工人們能拿到被拖欠多年的工資，還要從另一樁欠債執行說起。

　　幾年前，輪胎翻修公司因為借款2500萬元逾期未還，被銀行申請強制執行。西城法院立案執行后，依法向被執行人送達執行通知和風險提示，責令其履行義務。但是，全面停產后的輪胎翻修公司已無力回天，公司能夠拿來抵債的財產只有一塊位于懷柔區雁棲經濟開發區樂園大街里的一處面積近4萬平方米的土地和地上廠房。

　　這么大面積一塊土地，價值不菲，償還2500萬欠款還是綽綽有余的。2016年7月，西城法院對土地及地上房屋進行了查封，準備拍賣。

　　土地拍賣遇阻

　　法官智慧破解執行難題

　　在拍賣前，執行法官賈秋春先到廠區進行實地勘查，沒想到，被查封的土地上除了廠房之外，還有一幢4層的住宅樓。

　　這棟住宅樓早在2013年就建成了，是職工宿舍，住著40多戶居民。當年，輪胎翻修公司將這些房子出售，也和住戶們簽了合同，但因為不屬于工業用地的配套房屋，所以一直沒能辦下房產證。居民們一聽說土地要被查封拍賣，生怕自己被掃地出門，無家可歸，于是提出執行異議，想保住自己的房子。

　　雖然沒有產權證，但40多戶居民在這兒住了十幾年是不爭的事實。如何在保證他們居住權利的情況下完成執行考驗執行法官的智慧。

　　賈秋春法官先后三次赴懷柔與住戶們溝通，深入細致地了解大家的需求和困惑，最終制定了將宿舍樓從拍賣的土地上“剔除”出去的權宜之計。賈法官向大家詳細解釋法律規定，告知法院在拍賣涉案土地及廠房的同時，將保障宿舍樓的水電暖等資源供應，維持宿舍樓現有生活狀態。

　　在拍賣公告里，法院對土地上有宿舍樓并有住戶居住的實際情況進行瑕疵公示，并特別說明這棟宿舍樓不包含在拍賣范圍內。

　　這樣一來，土地和廠房仍然可以繼續拍賣，宿舍樓住戶們也能安心居住。

　　經過土地評估之后，今年1月17日，這塊被查封的土地和地上廠房在淘寶網司法網拍平臺公開拍賣，被北京一家物流公司最終以4230萬元的最高價“拿下”。而截止拍賣時，全部申請執行標的的本金、利息及評估費共計3796萬余元。

　　拍賣成交后，賈秋春法官又第一時間聯系了物流公司，再次強調此次拍賣的財產不包括職工宿舍樓，物流公司要維持職工宿舍現狀，不能切斷其水電暖系統，今后利用不能影響宿舍樓居民正常生活。

　　同時，法院還組織物流公司負責人與住戶們見面，就宿舍樓今后的使用問題達成一致，確保住戶們的正常生活和地區穩定。

　　兩家法院協作 跨區解決執行串案

　　一波未平一波又起。在拍賣款分配過程中，西城法院收到懷柔法院及房山法院送來的數十份參與分配申請。其中，懷柔法院的申請涉及39名工人的工資和1家公司的工程款，金額共計251萬余元。

　　工人們曾向懷柔法院提起訴訟狀告企業索要被拖欠的工資，并獲得法院支持。這些工人都是懷柔當地居民，聽說公司土地拍賣了，有錢了，趕緊向懷柔法院提出申請要參與分配。

　　根據相關法律及司法解釋的規定，工資和工程款在案款分配中要優于抵押權和一般債權。也就是說，拍賣所得要先發還工人工資和工程款，再償還抵押和其他欠款。

　　西城法院在充分考慮各方利益后，依照相關法律制定了詳實的案款分配方案，工人工資及工程款在拍賣后的執行款項中優先予以分配。

　　懷柔法院將參與分配的當事人相關材料及具體數額向西城法院送達，兩家法院密切協作，建立執行聯動，保障了涉案各方當事人的權益。